Čeká vás složení kauce na byt nebo vám schází peníze na potřebné vybavení? S tím vám pomůže online půjčka Creditea. Sjednání probíhá plně online a po finálním schválení máte peníze na účtu do 15 minut.

Získejte online půjčku Creditea

Co je kauce na byt

Co je to kauce? Jedná se o jistotu pro majitele bytu i pro vás jako nájemníka. Před nastěhováním složíte pronajímateli určitou částku - nejčastěji ve výši jednoho měsíčního nájmu. Tím prokážete, že to s bydlením myslíte vážně a že budete o byt dobře pečovat.¹

Dobrá zpráva je, že kauce na byt je vratná. To znamená, že když se po skončení nájmu odstěhujete a byt bude v pořádku, dostanete peníze zpět. Když se ale objeví nějaké škody, pronajímatel je může z kauce odečíst a vrátí vám jen zbylý obnos.¹

Během celého trvání nájmu leží kauce bezpečně u pronajímatele nebo správce nemovitosti. Nesmí ji použít na nic jiného než právě na opravy případných škod.²

K čemu slouží kauce na byt?

Majitel bytu kauci může použít hlavně ve třech případech:

• Nezaplacený nájem nebo služby: Pokud by nájemník přestal platit.
• Úhrada škod: Třeba když se rozbije okno, poškrábe podlaha nebo se poškodí stěny.
• Oprava či výměna vybavení: Například spotřebičů, jestli byly zničeny nesprávným používáním.

Na běžné opotřebení - třeba že koberec po letech už není jako nový - se kauce nevztahuje.¹

Jaká může být výše kauce?

Nejčastěji se kauce rovná jednomu měsíčnímu nájmu. Pokud platíte nájem 12 000 Kč, pronajímatel může po vás chtít právě tuto částku jako kauci.¹

Někdy se ale setkáte i s kaucí ve výši 2 nájmů. A ještě drobnost - kauce musí být uložená na speciálním účtu a může dokonce přinášet úroky. Ty ale většinou nestačí pokrýt růst nájemného - takže pokud se nájem během let zvýší, může být potřeba kauci doplatit. O tom ale až dále.³

Vrácení kauce: práva, lhůty a úroky

Kdy se vrací kauce za byt? Obvykle je lhůta na vrácení kauce do 30 až 60 dnů po skončení nájmu. Vždy ale platí, že kauce je vázaná na ukončení nájemní smlouvy - ne až na to, kdy se pronajímateli hodí poslat peníze.²

Jak probíhá u kauce na byt vrácení? Částka se vrací buď celá, nebo snížená o náklady na opravy, pokud jste v bytě způsobili škodu. Proto se vám vyplatí udělat tyto kroky:

• byt před předáním pořádně uklidit,
• opravit škody, které vznikly vaší vinou,
• být u závěrečné prohlídky bytu,
• vrátit všechny klíče.²

Pokud pronajímatel zjistí nějaké problémy, musí vám poslat vyúčtování - tedy přesně rozepsat, co bylo špatně, kolik opravy stály a kolik peněz vám z kauce zbývá.

❗Pronajímatel nesmí zadržovat kauci dlouhé měsíce jen kvůli vyúčtování služeb. Vrácení později než v den ukončení nájmu je možné jen tehdy, pokud se na tom s nájemníkem výslovně a férově dohodnou.⁴

Úročení kauce

Možná vás to překvapí, ale kauce za byt není jen uložená v šuplíku - podle zákona by vám měla být po skončení nájmu vrácena i s úroky.

Jak úročení kauce funguje?

• Pokud jste se s pronajímatelem na ničem jiném nedohodli, máte automaticky nárok na zákonné úroky.
• Ty se odvíjejí od sazeb České národní banky - tzv. repo sazby. Bohužel, v praxi nejde o žádné závratné částky,často se jedná jen o drobné.
• Pronajímatel ale musí vyplatit všechny úroky získané od chvíle, kdy jste kauci složili, až do dne, kdy vám ji vrací zpět.

Důležité je, že:

• nelze se ve smlouvě domluvit, že na úroky nemáte vůbec nárok,
• nelze se ani dohodnout na nižší než zákonné výši úroků,taková dohoda by byla neplatná.

Prakticky to znamená, že i když úroky z kauce obvykle nejsou vysoké, jde o vaše právo. A pokud vám pronajímatel něco strhne z kauce - třeba za škody, musí vám vždy doložit, na co peníze použil a kolik vám zůstává včetně úroků.⁴

Co dělat při sporu o kauci?

Nebývá to nic výjimečného, spory o kauci se stávají poměrně často. Důležité je zachovat klid a postupovat krok za krokem.

1. Písemná výzva: Pošlete pronajímateli doporučený dopis nebo alespoň e-mail s jasnou žádostí o vrácení kauce. Uveďte i termín, do kdy očekáváte peníze zpět.

2. Shromážděte důkazy: Připravte si nájemní smlouvu, předávací protokoly i fotky bytu při nastěhování a odstěhování. Tyto důkazy se vám budou hodit, pokud pronajímatel tvrdí, že byt nebyl ve stejném stavu.

3. Zvažte další kroky: Když dohoda nepomůže, můžete využít mediátora nebo se obrátit na právníka a případně soud.

Nejčastější otázky o kauci na byt

Kdy musím zaplatit kauci?

Obvykle při podpisu nájemní smlouvy. Bez zaplacení kauce vám pronajímatel nemusí předat klíče od bytu.⁴

Co když se kauce během nájmu vyčerpá?

Zákon pronajímateli neumožňuje jednostranně požadovat, abyste kauci automaticky doplňovali. Pokud to chce, musí to být výslovně uvedeno v nájemní smlouvě.⁴

Musí být kauce uložena na zvláštním účtu?

Zákon to přímo nevyžaduje. Pronajímatel tedy může kauci uložit, kam uzná za vhodné. Pro větší jistotu je ale doporučené, aby byla vedená na samostatném účtu odděleně od jeho vlastních peněz.⁴