Rekonstrukce bytu: Jak začít?

Před zahájením rekonstrukce bytu je důležité si promyslet, co všechno chcete změnit. Budou to drobné úpravy v jednotlivých místnostech nebo kompletní přestavba bytu? Začnete následujícími kroky:

1. Stanovení rozsahu rekonstrukce — Co chcete rekonstrukcí dosáhnout? Modernizaci jednotlivých místností nebo změnu dispozice bytu? Sepište si detailní seznam všech změn, které chcete provést. Tím získáte jasný přehled o rozsahu prací.

2. Vyhraďte si čas a peníze — Aby rekonstrukce měla co nejsnazší průběh, naplánujte si přesné datum a částku, kterou chcete na rekonstrukci věnovat. Také se rozhodněte, jak budete rekonstrukci financovat. Ze svých peněz, nebo si půjčíte?

3. Návrh rekonstrukce — Máte v hlavě jasnou představu toho, jak má výsledek rekonstrukce vypadat? Nebo se raději poradíte s odborníkem - designérem či projektantem?

4. Získání potřebných povolení — V závislosti na rozsahu rekonstrukce budete potřebovat stavební povolení či jiné úřední dokumenty. Pokud bydlíte v družstevním bytě, určitě si zajistěte od družstva písemný souhlas.

5. Výběr materiálů a stylu — Rozhodněte se, jaký styl a materiály chcete při rekonstrukci použít. To ovlivní nejen vzhled, ale i celkové náklady na rekonstrukci.

6. Rozhodněte se, kdo provede rekonstrukci — Chcete rekonstrukci zvládnout sami, nebo s pomocí firmy? Také budete muset dát vědět sousedům, případně i SVJ, pokud bydlíte v bytovém domě.

7. Příprava krátce před rekonstrukcí — Vykliďte a připravte prostory, které se budou rekonstruovat.

8. Rekonstrukce může začít!¹,³

Rekonstrukce bytu svépomocí nebo s profesionální firmou?

Jedním z prvních rozhodnutí, které musíte učinit je to, zda se pustíte do rekonstrukce svépomocí, nebo si najmete profesionální firmu. Obě varianty mají své výhody a nevýhody, které je třeba zvážit.

Rekonstrukce svépomocí

Chcete změnit vzhled obývacího pokoje? Bude tedy pravděpodobně stačit vyklidit starý nábytek, vymalovat a namontovat nový nábytek. To zvládnete svépomocí, pokud vás takové věci baví.

Výhodou je, že jestli jste zkušený domácí kutil, můžete ušetřit na práci, která často tvoří značnou část rozpočtu. Také pracujete vlastním tempem a přizpůsobujete plán podle svých potřeb.

Rekonstrukce s firmou

Pokud však potřebujete udělat změny dispozice nebo nové rozvody, určitě si objednejte specializovanou firmu. Ta vám zajistí, že práce bude provedena kvalitně a v souladu s předpisy. Navíc většina firem poskytuje záruku na svou práci, takže když se něco pokazí, máte, kde si stěžovat.

💡S řemeslníky nebo specializovanou firmou si sepište smlouvu o díle, ať máte jistotu, že práce bude řádně provedena.²

Vytvořte si finanční plán pro rekonstrukci bytu

Finanční plán vám umožní efektivně přerozdělit prostředky na jednotlivé fáze rekonstrukce. Dále vám pomáhá rozhodnout, které práce jsou nezbytné a které můžete případně odložit.

Co do finančního plánu zahrnout?

• Celkový rozpočet — Stanovte si maximální částku, kterou jste ochotni investovat.
• Detailní rozpis nákladů — Sepište si ceny materiálů, práce, poplatků za povolení a dalších nákladů.
• Rezervu na nečekané výdaje — Může se stát, že při rekonstrukci nastane nečekaná komplikace, proto raději zahrňte do plánu navíc 15–25 % z celkového rozpočtu na nečekané výdaje.
• Financování — Zvažte, zda budete rekonstrukci financovat z vlastních prostředků, z půjčky, nebo kombinací obojího.¹,²

Vytvořte si časový plán pro rekonstrukci bytu

Stejně důležitý jako finanční plán je i časový plán. Tak budete vědět, kdy k vám přijdou jednotliví pracovníci a kdy si můžete vzít volno v práci. V posledních letech je opravdu dlouhá čekací doba na řemeslníky, proto je lepší objednat si je s půlročním předstihem.

I dodání materiálu trvá nějakou dobou. Stačí jeden chybějící trám či kus drátu a celá rekonstrukce se vám protáhne.

Co zohlednit v časovém plánu?

• Začátek a konec rekonstrukce — Stanovte si přesné datum zahájení a ukončení rekonstrukce.
• Milníky — Rozdělte rekonstrukci na jednotlivé fáze (demolice, stavební práce, instalace, dokončovací práce) a stanovte si jejich termíny.
• Zohlednění dodacích lhůt — Při plánování nezapomeňte na dodací lhůty materiálů a vybavení.
• Kontrolní body — Zahrňte do plánu pravidelné kontroly postupu prací, abyste mohli včas reagovat na případné problémy.

Dejte vědět sousedům

Podle občanského zákoníku jste povinni své sousedy o stavebních pracích informovat, zejména pokud mohou ovlivnit jejich životní prostor.

Jak správně sousedy informovat?

1. Informujte sousedy o plánované rekonstrukci písemně nebo osobně, a to s dostatečným předstihem.

2. Uveďte, jak dlouho budou práce trvat, jaké práce budou prováděny a kdy mohou očekávat největší hluk.

3. Poskytněte sousedům kontakt na osobu, která bude odpovědná za průběh prací a na kterou se mohou obrátit v případě problémů.

Také dodržujte noční klid, který trvá od 22:00 do 6:00, jinak vás může čekat pokuta až 10 000 CZK.⁵

Tyto kroky by vám měly zajistit dále trvající dobré sousedské vztahy. A pro ještě lepší oznamování můžete přijít s lahví vína nebo s nějakou dobrotou.

📄 Přečtěte si také:

Co je spotřebitelský úvěr?

Rekonstrukce bytu: Cena

Co nejvíce ovlivňuje konečnou cenu vaší rekonstrukce?

1. Cena za materiál

2. Náklady na práci⁴

To jsou 2 hlavní faktory, dále cenu mohou ovlivnit také nečekané výdaje.

Nyní si projděte následující tabulku, která ukazuje ceny stavebních úprav při rekonstrukci: