Pro představu si vezměte běžný rodinný dům o užitné ploše 120 m² – třeba 4+kk s garáží. Jestli počítáte průměrnou cenu kolem 40 000 Kč za m², která vychází z kombinace dřevostavby a zděného domu, dostanete se přibližně na 4 800 000 Kč.

Z čeho se skládá cena stavby domu

Celková cena se skládá z několika částí – od koupě pozemku až po poslední detaily v interiéru. Projděte si jednotlivé položky detailněji.

Pozemek a příprava terénu

První velká položka je pozemek, na kterém dům vyroste. Kromě jeho ceny je potřeba počítat i s náklady na:

• vyčištění a úpravu pozemku,
• zemní práce,
• příjezdovou cestu nebo přivedení inženýrských sítí.

Projekt a stavební povolení

Dům nezačne růst bez projektové dokumentace. Tu musí připravit autorizovaný projektant. K tomu připočítejte:

• poplatky za stavební povolení nebo ohlášení,
• případně další souhlasy úřadů.

Stavební práce

Tady jde o to hlavní, samotnou výstavbu hrubé stavby – základy, zdivo, střechu, okna, dveře a další konstrukční prvky. Sem spadá i cena materiálu a práce stavební firmy.

Instalace a dokončovací práce

Až bude dům stát, čeká vás fáze, která z něj udělá skutečné bydlení:

• rozvody vody, elektřiny a topení,
• omítky,
• podlahy,
• obklady,
• malování,
• montáž dveří a oken,
• sanitárního vybavení.

Tyto práce dávají domu komfort i osobitý vzhled, ale dokážou snadno navýšit celkové náklady.

Vybavení a venkovní úpravy

Nakonec přichází to nejpříjemnější – zařizování interiéru a doladění okolí domu:

• nábytek,
• osvětlení,
• oplocení,
• terasa,
• zahrada.⁵

Hrubá stavba vs. dům na klíč

Zvolit hrubou stavbu nebo dům na klíč? Rozdíl je mezi nimi zásadní. Nejen v ceně, ale i v tom, kolik času, práce a starostí vás čeká.

Hrubá stavba znamená, že máte hotovou základní konstrukci domu. Tedy zdi, střechu, okna a dveře. Chybí ale vnitřní dokončovací práce – omítky, podlahy, rozvody nebo koupelna.

Výhody

• Nižší počáteční investice.
• Můžete dům dokončovat postupně, podle času i rozpočtu.

Nevýhody

• Je nutné mít zkušenosti nebo si najmout odborníky.
• Hrozí, že se dům při postupném dokončování prodraží.

Dům na klíč je hotový od základů až po poslední zásuvku – prostě přijedete, otočíte klíčem a bydlíte.

Výhody

• Dostanete kompletní servis od projektu až po finální úpravy.
• Nemusíte řešit koordinaci řemeslníků ani časový harmonogram.

Nevýhody

• Vyšší pořizovací cena.
• Menší prostor pro změny během stavby.

Jaký je rozdíl v ceně například u dřevostavby 100 m2?

• Dům na klíč – 3 370 000 Kč,
• hrubá stavba – 1 961 000 Kč.³

Jaký vliv má typ stavby na cenu domu

Rozdíl mezi cihlovým, dřevěným nebo modulárním domem mohou být statisíce až miliony korun.

Cihlový dům si díky masivní konstrukci dobře drží teplotu – v zimě teplo, v létě chlad – takže je příjemný na bydlení po celý rok. Nevýhoda? Je to ta nejdražší varianta. Cena závisí na velikosti a lokalitě, ale bývá vyšší než u jiných typů staveb.

Dřevostavba je čím dál oblíbenější díky rychlé výstavbě, nižší ceně a úspornému provozu. Dřevo je přírodní a obnovitelný materiál a díky výborným izolačním vlastnostem vám pomůže šetřit na vytápění.

Modulární domy se staví z předem vyrobených modulů v továrně, které se poté dovezou na pozemek a sestaví. Díky sériové výrobě jsou nejlevnější a nejrychlejší variantou. Benefitem je nízká cena a krátká doba výstavby. Naopak vás čeká menší komfort a omezené možnosti přizpůsobení oproti klasickému domu.

Další náklady, na které nezapomenout

Když plánujete rozpočet na stavbu domu, není to jen o samotné ceně domu. Abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením, počítejte i s dalšími náklady, které jsou pro plně funkční a pohodlné bydlení nezbytné.

• Připojení inženýrských sítí: Každý dům potřebuje vodu, elektřinu, kanalizaci, internet, někdy i plyn. Náklady na připojení se liší podle vzdálenosti od nejbližšího napojení, terénu a přístupu na pozemek.
• Elektřina: Nejjednodušší je napojit se na běžnou elektrickou síť, ale pokud to nejde, existují i alternativy – například solární panely s bateriovým úložištěm.
• Voda: Jestli máte vodovodní řad daleko, můžete zvolit vlastní vrt nebo studnu.
• Kanalizace: Kde není možnost připojení na veřejnou kanalizaci, přichází na řadu domovní čistička odpadních vod nebo septik.
• Internet a telefon: Kromě klasického kabelového internetu můžete zvolit bezdrátové připojení (4G/5G) nebo satelitní internet.¹

📄 Přečtěte si také:

Co je revolvingový úvěr?

Jak ušetřit při stavbě domu

Stavba domu je velká investice, ale přestože ceny materiálů i práce neustále rostou, pořád existují způsoby jak ušetřit.

1. Plánujte dopředu a porovnávejte nabídky: Nechte si vypracovat nabídky alespoň od tří různých stavebních firem a všechny si pečlivě projděte.

2. Něco zvládnete i sami: Pokud máte chuť a jste zruční, vyplatí se část dokončovacích prací udělat svépomocí – třeba malování, pokládku podlah nebo úpravy zahrady.

3. Myslete na energetickou úsporu: Investice do kvalitního zateplení, oken a moderního vytápění – např. tepelné čerpadlo nebo rekuperace – se vám dlouhodobě vrátí v nižších účtech. Navíc můžete využít dotace z programu Nová zelená úsporám, které část nákladů pokryjí.

Nejčastější otázky o ceně stavby domu

Jaké jsou skryté náklady při stavbě domu?

Při stavbě domu se často objeví výdaje, se kterými člověk na začátku nepočítá. Typicky jde o zemní práce – třeba když se narazí na nestabilní podloží. Překvapit mohou i dodatečné přípojky inženýrských sítí, změny v projektu během stavby nebo nečekané zdražení materiálů. Z těchto důvodů si raději nechte finanční rezervu alespoň 10–20 % z celkového rozpočtu.⁵

Kolik stojí projekt domu a stavební povolení?

U projektů počítejte zhruba s 50 000 až 150 000 Kč, podle složitosti a velikosti domu.⁵

Samotné stavební povolení nebo ohlášení stavby stojí obvykle 5 000 až 20 000 Kč. Přesná částka závisí na hodnotě a rozsahu stavby.⁶

Je levnější dřevostavba nebo zděný dům?

Obecně platí, že dřevostavba na klíč bývá zhruba o 10 % levnější než srovnatelný zděný dům. Důvodem je hlavně rychlejší výstavba, nižší náklady na základy a menší spotřeba materiálu. Zděný dům má zase výhodu v akumulaci tepla a dlouhé životnosti. Záleží tedy, co preferujete.

Jaká je průměrná cena za m² stavby domu v roce 2025?

V roce 2025 se průměrná cena za m² pohybuje kolem 30 000–50 000 Kč. Cenu ovlivňuje lokalita, typ konstrukce, úroveň vybavení i náročnost pozemku.

Použité zdroje:

1. Homebuilding – Kolik bude stát stavba domu v roce 2025

2. České stavby – Projekty rodinných domů

3. DDNK – Katalog nízkoenergetických zděných domů a dřevostaveb na klíč

4. Vexta domy – Náklady na dům

5. České Budějovice – Poplatky stavebního úřadu

Zdroje zkontrolovány 24. října 2025